加强教育以及特色商业空间的打造与建设_中山房地产门户网—中山楼市网

加强教育以及特色商业空间的打造与建设_中山房地产门户网—中山楼市网 中山楼市网7月28日看房团召集报名入口》》》随着城市的不断发展,片区土地开发规划也在不断微调.日前,市规划局就东区起湾道、紫马岭两片区辖区内两地块开发功能调整进行了公示.记者留意到,这两宗地块均属于东区存量开发用地,本次规划分别计划对地块的用途、建筑密度进行调整.市规划局方面表示,本次调整后,两片区的教育和空间布局功能都将得到进一步完善.起湾道片区总建设量降低增加教育科研用地记者从市城乡规划局近日发出的《中山市起湾片区控制性详细规划调整》(下称控规)公示草案了解到,起湾片区位于中山市东区中北部,北起康华路东段,西至起湾道,南临中山路,东侧基本以长江路为界,片区的发展定位为以居住为主,集行政办公、居住、商业金融于一体,现状基本为建成区.片区城市建设用地以居住用地为主,包括二类居住用地(商住小区)及三类居住(村民住宅)用地.本次起湾片区控规调整的核心部分,是在公共服务与公共管理方面增设了一处社区卫生服务中心;将起湾道和桃苑路交叉口东北角(原颐老院)地块改为教育科研用地,用地面积较调整前增加4.14公顷.控规显示,片区东北角、长江路以东部分用地属岐江新城范围,为便于规划管理,此次调整将该部分用地调出本次规划范围之外.调整后,起湾片区规划总用地面积约为383公顷,比现行规划约减少了30公顷.控规还特别指出,虽然本次调整未有针对道路系统,但由于此次调整后片区内总建设量有所降低,因此调整后片区道路交通通行效率将较现行控规有所提升.此外,绿地规模由于长江路施工关系,较调整前增加约0.49公顷.记者早前了解到,市颐老院自2011年搬迁后,旧址一直处于空置状态.期间区人大代表、市民对于地块规划、用途的讨论声音一直未停.根据2011年12月发布的《中山起湾片区控制性详细规划调整》,原颐老院的两宗用地分别为商业用地和二类居住用地.不过随着本次最新控规的调整,未来颐老院地块的用途将再度发生改变.相关部门曾表示,在今后的运作中,原颐老院地块既会保留其市民公共设施的功能,又要引入有偿使用的经营模式.中山六路商业地局部地块建筑密度从35%调整至50%除了东区起湾片区的用地调整外,上月底市规划局还就《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划》B1-02局部地块建筑密度调整进行了公示.记者从控规文件了解到,地块现状为中山大桥化工集团有限公司总部,北侧为城市主干道中山六路;西侧为中山出入境检验检疫局;南侧为弘业商业大厦和广汽本田、丰田等多家汽车4S店;东侧为现状已建厂房.据记者观察,近年地块附近的多个厂房已被拆除并原地建起多个新楼盘,当中包括德宝怡高、金色年华等商住项目.规划调整内容为将该地块中局部地块建筑密度从35%调整至50%,其他指标不变.规划指出,此次调整将促进产业转型升级,改善片区商业环境.因为建筑密度上限为35%,仅适合于打造高层商业建筑,一定程度上限制了商业建筑形式,不利于特色商业空间的打造和城市景观空间多样性的发展. 责任编辑:频道编辑